Wohnung zum Kauf
80638, Neuhausen-Nymphenburg
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.170 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer solide errichteten Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der kurze Wege, helle Räume und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von der Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zur sonnigen Südloggia, welcher gerade in den Sommermonaten zum entspannen und verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich optimal möblieren. Das gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Es wurde bereits von der Voreigentümerin modernisiert. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit Juli 2024 unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. EUR 13.200 p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 3.360 p. a. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil München-Gern, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel im Westen von München. Gern zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Straßenzüge sowie eine harmonische Mischung aus stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Besonders beliebt ist der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn- (ca. 200m) und Tramstation (ca. 900m) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch auch das Umland und die Autobahnen schnell erreichbar sind.
Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht München-Gern besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Grünflächen verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 70,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 21
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²6.170 €
Wohnfläche70 m²
