Gemütliches Reiheneckhaus mit Wohlfühlgarten provisionsfrei
45892, Gelsenkirchen
126 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
45892, GelsenkirchenWohnfläche
126 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
2.817 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie 29 m² Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein ideales sowohl räumliches als auch nachbarschaftliches Umfeld für Familien, Paare oder auch Haustierbesitzer. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Insgesamt bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen: Ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume mit flexiblem Nutzungspotential. Die hochwertigen Parkettböden (im Erdgeschoss durch einen Vinylboden überdeckt), sorgen im gesamten Haus für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ebenso lädt der Kaminofen zu einem gemütlichen Verweilen in wohlig warmer Atmosphäre ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit südlicher Ausrichtung in perfekter Größe. Er vereint Entspannung und Funktionalität gleichermaßen - ideal zum Spielen für Kinder oder zum Verweilen an warmen als auch kühleren Tagen. Zwei Terrassen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Während eine Terrasse zum gemütlichen Frühstück einlädt, können Sie auf der zweiten die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Besonders praktisch ist der angrenzende große Schuppen, der direkt vom Garten aus zugänglich ist und reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²2.817 €
Wohnfläche126 m²
