Einfamilienhaus zum Kauf
85652, Landsham
5 Zimmer•212 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
85652, LandshamZimmer
5Wohnfläche
212 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
6.321 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In Pliening erwartet Sie ein Haus in Top-Zustand aus dem Baujahr 2020 mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 334 m² Gesamtfläche. Fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, bieten ein repräsentatives Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen.Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer modernen, klaren Architektur und einem stimmigen Wohngefühl aus Licht, Weite und Privatsphäre. Der direkte Bezug ins Grüne schafft eine ruhige, elegante Atmosphäre, ideal für Familienleben und stilvolles Empfangen.
Edle Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein Kamin setzt ein exklusives Statement für behagliche Abende, während die effiziente Wärmepumpe zeitgemäßen Komfort bietet. Als besonderes Highlight lädt eine ca. 30 m² große Terrasse zum Entspannen ein, ergänzt durch einen gepflegten Garten und eine private Sauna für Ihr persönliches Wellness-Ritual.
Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, luxuriöse Ausstattungsdetails und ein harmonisches Outdoor-Konzept zu einem Zuhause, das in Pliening selten ist. Ein Rückzugsort mit Klasse, der jeden Tag wie ein Upgrade wirken lässt. Lage Die Lage in Pliening richtet sich an Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole München zu verzichten - ideal für Familien, Vielreisende und anspruchsvolle Pendler, die Wert auf Privatsphäre, Raum und eine repräsentative Umgebung legen.
Die Infrastruktur verbindet ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit: Der Münchner Flughafen ist je nach Verkehr in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) liegt bei rund 25-35 Minuten Fahrzeit. Für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Gastronomie bieten Pliening und die umliegenden Orte kurze Wege; größere Einkaufs- und Serviceangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren im Münchner Osten.
In der Freizeit überzeugt die Umgebung mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Reit- und Sportmöglichkeiten sowie schnellen Ausflügen zu Münchens Kultur- und Genussangeboten. Golfplätze und Naherholungsflächen im Umland ergänzen das Portfolio für einen aktiven, zugleich entspannten Lebensstil.
Besonders ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung: internationale Reisefreiheit über den Flughafen, schnelle City-Nähe und dennoch ein zurückhaltendes, hochwertiges Wohnumfeld.
Wer hier investiert, entscheidet sich für eine seltene Balance aus Ruhe, Prestige und Mobilität - ein Standort, der Alltag und Weltläufigkeit mühelos vereint. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.340.000 €
Preis pro m²6.321 €
Wohnfläche212 m²
