Wohnung zum Kauf
70174, Mitte
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
70174, MitteZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.686 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart und überzeugt durch eine klare Aufteilung, gepflegte Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild. Mit ca. 64 qm Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Raum für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen.Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Struktur der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt.
Die separate Küche wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und ist bereits im Kauf enthalten. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen, wodurch sie den täglichen Anforderungen problemlos gerecht wird.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet neben Stellfläche für ein großes Bett auch Platz für einen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Zugang zum Balkon erweitert den Wohnkomfort deutlich. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer ist gepflegt, verfügt über Tageslicht und ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet. Die im Jahr 2014 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Oberflächen bilden eine solide Grundlage für langfristiges, sorgenfreies Wohnen. Ergänzend dazu wurden zuletzt im Jahr 2024 weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter frisch gestrichene Räume, überarbeitete Fenster sowie ein aufgearbeiteter Boden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag deutlich erleichtern.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in alle Richtungen. Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt, gleichzeitig jedoch gut strukturiert und bietet eine ausgewogene Mischung aus Leben, Versorgung und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch eine sehr gute Grundversorgung sichergestellt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als überdurchschnittlich zu bewerten. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig im Umfeld und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn- und Bahnnetz, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine zentrale Verkehrsdrehscheibe im regionalen und überregionalen Verkehr.
Das Stadtzentrum von Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig. Dadurch profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Wichtige Verkehrsachsen wie die B27 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ergänzend zur urbanen Struktur bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²5.686 €
Wohnfläche65 m²
