Maisonette-Traum mit Köln-Blick
51429, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.716 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Sehr schöne Maisonette-Wohnung in Bergisch Gladbach Bensberg mit noch schönerem Blick nach Köln und vom Balkon ist auch das Schloss zu sehen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Geschoss/Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauses mit charakteristischen Runddach aus dem Jahr 1996. Das Haus ist Teil einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage. Wir verkaufen die Wohnung ohne Makler zum Jahresende, angepeilt ist der 1.12.26 vielleicht auch früher machbar. Unten befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Der besonders helle Wohn/Essbereich (bodentiefe Fenster) mit offener Küche (Dassbach Küche mit großem separatem Siemens Kühlschrank im Kaufpreis enthalten) und der Balkon. Im Flur ist die Treppe nach oben, die zu den beiden Schlafzimmern führt und zum Tageslichtbad mit Hubfenster. Ebenfalls befindet sich hier Stauraum Drempel/Einbauschrank mit Schiebetüren. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2023 komplett erneuert und sind weitere Highlights dieser schönen Wohnung. Beide Schlafzimmer haben einen wunderschönen Blick auf Köln (Dom, Fernsehturm, Mediaparkturm, Lanxessarena sind sichtbar) Im größeren Schlafzimmer (beide Schlafzimmer bodentiefe Fenster) steht ein großer Einbaukleiderschrank, der auch stehen bleibt, weil an die Wohnung angepasst. (im Kaufpreis enthalten) Aufgrund der besonderen Dachform (Runddach) sind keine Schrägen im DG, sondern eine besonders hohe Deckenhöhe die bis ca. 310cm ansteigt. Die Bäder sind modern in 60x60 in Waschbetonoptik gefliest. Das Gäste-WC hat einen schönen Naturholzwaschtisch. Das Designer-Badezimmer oben besitzt einen Einbauschrank, eine besonders große Walkin-Dusche ca. 1m x 1,4m, besonders großer Waschtisch schwarz, Trockner-Waschmaschinen-Nische mit Anschlüssen. Die Keramik ist von Villeroy&Boch, die Duschamartur und Wasserhahn von Grohe bzw. Hansgrohe. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit schwarzer Keramik von Villeroy&Boch ausgestattet. Die Wohnung hat überall Stäbchen-Parkett. Außer in den Bädern und im Küchenbereich ist sie mit derselben Fliese gefliest. Auf dem großen Balkon (ca. 7 m lang) sind gerade neue helle 60x60 große Balkonplatten verlegt worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum ca. 6qm und ein Tiefgaragenstellplatz. (TG 15t Euro, exklusive) Die Eigentümergemeinschaft hat ein gut gefülltes Rücklagenkonto. Besichtigungen können ab 01.07.26 stattfinden. Wir wohnen aktuell noch selbst in der Wohnung. Gerne vormerken, wer Interesse hat. Erstmal hier schreiben. Fotos und Kontaktdaten folgen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 88 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²4.716 €
Wohnfläche88 m²
