2 Zimmer | Balkon | modernes Bad | Ausblick | Bochum Wattenscheid
44866, August-Bebel-Platz, Bochum - Bochum-Wattenscheid
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
44866, August-Bebel-Platz, Bochum - Bochum-WattenscheidZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.483 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
VORANKÜNDIGUNG Bald auch auf weiteren Immobilienportalen online – hier schon vorab exklusiv für die Kleinanzeigen-Community! Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia, Wellnessbereich & traumhaftem Fernblick in Bochum-Wattenscheid Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, eine hervorragende Lage und ein besonderes Extra, das nur wenige Wohnanlagen bieten. Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie auf 60,34 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, modernem Badezimmer, Flur sowie einer sonnigen Süd-Loggia mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer von Bochum-Wattenscheid. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: ✔ Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik mit 33 Jahren Herstellergarantie ✔ Elegante Glattputzwände ✔ Modernisierte Elektrik ✔ Geschmackvoll erneuertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✔ Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen Hier heißt es: Einziehen statt renovieren! ✨ Besonderes Highlight: Den Bewohnern steht ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereich zur Verfügung – genießen Sie Erholung wie im Urlaub, ohne das Haus verlassen zu müssen. Weitere Highlights auf einen Blick: • 2 Zimmer | 60,34 m² Wohnfläche • Baujahr 1975 • Aufzug mit Schließanlage bis zur Wohnetage • Kellerraum vorhanden • Süd-Loggia mit Abstellkammer und Wasseranschluss • Optionaler Stellplatz verfügbar • Energieeffizienzklasse C (89,6 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis) • Gasheizung (Baujahr 2007) ergänzt durch vier Blockheizkraftwerke (2016/2017) Top-Lage in Bochum-Wattenscheid Direkt am August-Bebel-Platz gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A40, A43 und A448 erreichen Sie in wenigen Minuten. Kaufpreis: 149.000 € Hausgeld: 392,58 € monatlich (davon 270,21 € umlagefähig) Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Maklerprovision: Für Käufer und Verkäufer wurde jeweils ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerprovision wird gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen. Interesse geweckt? Ich freue mich über eine freundliche Nachricht mit der Angabe Ihrer Emailadresse.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.483 €
Wohnfläche60 m²
