Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage voll vermietet Rendite bis zu 5 %
12305,
Berlin, Lichtenrade
12 Zimmer•490 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
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Adresse
12305, Berlin, LichtenradeZimmer
12Wohnfläche
490 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.051 €/m²Baujahr
2019Über diese Immobilie
OFF-MARKET INVESTMENT | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieterträgen Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus als langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint hochwertige Wohnflächen mit einer gewerblich genutzten Einheit und bietet Investoren sofortige Einnahmesicherheit durch langfristige Mietverhältnisse. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die Mietverträge bestehen langfristig und sorgen für planbare sowie nachhaltige Cashflows. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Immobilie: In den Jahren 2020 bis 2025 wurde das Objekt fortlaufend hochwertig saniert, renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und technisch hervorragenden Zustand, ohne kurzfristig zu erwartenden Investitionsstau. Eckdaten • Wohn- und Geschäftshaus • Voll vermietet • Langfristige Mietverträge • Ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche • 12 Zimmer • Drei Ebenen • Terrasse und Garten • Hochwertige Ausstattung • Modernisierung 2020–2025 • Rendite ca. 4,8 % Flächenaufteilung Erdgeschoss • Ca. 165 m² Wohnfläche • Terrasse und Garten • Hochwertig ausgestatteter Wohnbereich Obergeschoss / Dachgeschoss • Ca. 171 m² Wohnfläche • Großzügige Raumaufteilung • Langfristig vermietet Untergeschoss / Gewerbeeinheit • Über 100 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche • Langfristig vermietet • Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive Besondere Investment-Highlights Nachhaltige Ertragskraft Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive und nachhaltig erzielbare Rendite von rund 4,8 % bei langfristig gesicherten Mietverhältnissen. KEINE MAKLERANFRAGEN!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 490 m² Wohnfläche und wurde 2019 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.985.000 €
Preis pro m²4.051 €
Wohnfläche490 m²
