Wohnung zum Kauf
41468, Grimlinghausen
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
41468, GrimlinghausenZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die für den Käufer provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung ist eine wertgeprüfte Kapitalanlage und verfügt über einen modernen und durchdachten Grundriss !Hier finden Sie den lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zutritt zum Sonnenbalkon, die separate Küche, einen passenden Schlafraum, Dielenbereich und das Tageslichtbad !
Die Immobilie kann ab 01. Oktober 2026 an den neuen Besitzer (zum Bezug oder zur Vermietung) übergeben werden !
Im Falle einer gewünschten Neuvermietung sind wir Ihnen sehr gern mit einem passenden Mieter behilflich !
WICHTIG:
Die Zentralheizungsanlage wurde bereits durch energiesparende Brennwert-Technik erneuert !
Die Hausfassaden wurden vor wenigen Wochen fachgerecht saniert und das gesamte Wohnensemble erstrahlt in neuem Glanz !
Sie erwerben eine modern gestaltete, sehr gut aufgeteilte, gepflegte und absolut vermietungssichere Zwei-Raum-Wohnung in gefragter und ruhiger Grünlage !
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie um Ihren Anruf, um Fragen zum Objekt zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0177 - 44 44 467 . Lage Die angebotene Zwei-Raum-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Neuss-Grimlinghauisen. Der Stadtteil ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe zur Wohnung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Restaurants u.v.m. schnell erreichbar!. Zudem laden die nahe gelegenen Rheinauen zu Spaziergängen und Erholung ein.
Neuss ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Stadt bietet perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neuss verbindet das urbane Leben mit der Nähe zur Natur,
Die Region um Neuss zeichnet sich durch landschaftliche Vielfalt und gute Lebensqualität aus. Die Nähe zu großen Städten wie Düsseldorf (mit Königsallee, Altstadt, Medienhafen) und Köln bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Sport- und Freizeitangebote, die für Abwechslung sorgen. Mit ihren grünen Flächen und Naherholungsgebieten ist die Region ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Weitere Informationen Sonstiges Zur Wohneinheit gehören ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein bequem vom Treppenhaus erreichbarer PkW-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: € 16.000,--).
Wasser- und Heizungsverbrauch werden individuell abgelesen und berechnet !
Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung dieser komfortablen Zwei-Raum-Wohnung in keinem Fall ersetzen kann !
Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen (!) Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden !
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit aller Angaben übernehmen !
Gern sind wir bei allen Finanzierungsfragen behilflich und haben das passende Finanzierungsmodell für Sie vorliegen !
Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.00 und 20.00 Uhr! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche58 m²
