Einfamilienhaus zum Kauf
81827, Trudering-Riem
6 Zimmer•172 m² Wohnfläche•404 m² Grundstück
Adresse
81827, Trudering-RiemZimmer
6Wohnfläche
172 m²Grundstück
404 m²Preis pro m²
7.529 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche (+ ca. 34m² Nutzfläche), 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon.Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
- Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zur
Terrasse und in den Wintergarten
- Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park
- Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten
- 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken
- Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten
- Kachelofen im Essbereich
- 2 Tageslichtbäder - Badewanne im OG, Dusche im EG
- Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mit
Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rund
ums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktem
Parkzugang
- Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitig
nutzbaren Abstellräumen
- Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)
- Einzelgarage zzgl. EUR 30.000
- Gesamtkaufpreis EUR 1.325.000 inkl. Einzelgarage
- Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage)
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen - ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler.
Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit.
Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²7.529 €
Wohnfläche172 m²
