Wohnung zum Kauf
45139, Südostviertel
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.390 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Essen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² großzügiges Raum- und Wohnkomfort. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer bzw. ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, und richtet sich damit ideal an Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz für das tägliche Leben suchen.Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert - inklusive der kompletten Rohrleitungen - und präsentiert sich daher in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Eine weitere praktische Besonderheit ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerabteile sowie ein separater Abstellraum, die zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Einheiten, erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über ein Grundstück von 244 m².
Es gibt einen ruhig und schattig gelegenen Hinterhof, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Der Glasfaser Hausanschluss wird in Kürze verlegt.
Hausgeld 174,00 € davon umlagefähig ca. 115 €
Erhaltungsrücklage 64,17 €
Der neue Wirtschaftsplan (muss noch beschlossen werden) sieht ein Hausgeld von 166,00 € vor. Lage Das Südostviertel in Essen befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase und bietet Käufern die seltene Chance, frühzeitig von einer aufstrebenden Lage zu profitieren. Die zentrale Einkaufsstraße Steeler Straße wird derzeit umfassend saniert und aufgewertet, was dem Viertel ein frisches Gesicht verleiht und die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof ist fußläufig und mit dem Bus erreichbar und sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Region. Pendler und Reisende schätzen diese unmittelbare Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Auch für Studierende und Bildungsinteressierte bietet die Lage klare Vorteile: Die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls gut erreichbar, was das Viertel besonders für Kapitalanleger interessant macht, die von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Das Südostviertel entwickelt sich mit sichtbarer Dynamik zu einem lebendigen und zukunftsfähigen Stadtquartier. Wer jetzt investiert, sichert sich eine Immobilie in einem Bereich mit echtem Aufwertungspotenzial - eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlen kann.
Aktuell wird die Strecke der Ruhrbahn (Citybahn) erweitert, sodass bald das Südostviertel bald noch besser an die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden wird. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und zum 31.07.2026 frei. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.390 €
Wohnfläche100 m²
