Landliebe pur! Idyllische Alleinlage im Wald.
44797, Bochum - Bochum-Süd
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
44797, Bochum - Bochum-SüdZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.800 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 15.231 m² bietet dieses Anwesen nicht nur beeindruckende Natur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstversorgung. Stallungen sind bereits vorhanden. Das über 100 Jahre alte Fachwerkhaus - das genaue Baujahr ist nicht zu ermitteln - bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Wohnküche, Bad, Schlafzimmer sowie einem grossen Wohn-Esszimmer. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Kellerersatzraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit Ausbaupotential für zusätzliche Wohnräume. Schaffen Sie sich hier Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen: Kinderzimmer, Home-Office, Ihr Yogastudio, Sportgerät & Co oder eine gemütliche Leseecke finden hier ihren Platz. Ein Anbau beherbergt die Heizungsanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Garage. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf... Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Sanierungsbedarf betrifft alle Gewerke. Unter dem Haus existiert ein von aussen zugänglicher Kriechkeller - hier ist die Decke bereits gedämmt. Die Zuwegung mit dem PKW ist über eine Privatstrasse gegeben. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Stromnetz angeschlossen, ein Flüssiggastank liegt auf dem Grundstück. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet atemberaubende Ausblicke in die umliegende Natur. Machen Sie diesen ruhig gelegenen Rückzugsort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie an diesem Standort nicht "aus der Welt". Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Stadtteilzentrum Weitmar Mark in weniger als drei Kilometern Entfernung erledigt werden. Schulen aller Typen sind ebenfalls in einem Radius von ca. drei Kilometern in den angrenzenden Stadtteilen Weitmar Mark, Weitmar Neuling und Stiepel erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vorab in einem virtuellen Rundgang vor und mit Finanzierungsnachweis laden wir Sie auch herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu "erleben". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten. # Ausstattung - Gasheizung / Bj. ca. 2006 / Funktionstüchtigkeit unbekannt - Flüssiggastank vorhanden - Teilunterkellert - Kriechkeller Kellerdecke gedämmt - Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel, Renovierung unbekannt - Anbau: Werkstatt / Garage ca. 30 m² - Stallungen vorhanden - Grundstück befahrbar - Grundstücksgrösse gesamt: 15.231 m² davon: 10.457 m² = Landwirtschaftliche Fläche 3.577 m² = Wald 1.197 m² = Aussenbereich / Wohnbaufläche # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 15231 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Kindergarten 2 km Grundschule 1,7 km Bus 1,1 km Autobahn 5,1 km # Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir höflich um Ihr Verständnis, dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB Abs. 1-2. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 476.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_SACA_48509Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²3.800 €
Wohnfläche100 m²
