Charmante kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Ottensen
22763, Hamburg Ottensen
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.528 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese charmante Jugendstil-Altbauwohnung aus der Zeit um 1900 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 nochmals umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt, neue Fußleisten angebracht sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Dadurch verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Flur. Hohe Decken und der aufgearbeitete Dielenboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den typischen Altbaucharme. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE – HAMBURG OTTENSEN Ottensen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel bietet eine besondere Mischung aus urbanem Leben, charmanten Altbauten, vielfältiger Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zur Elbe und zur Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN * ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Jugendstil-/Altbau, Baujahr ca. 1900 * 2\. Obergeschoss * Gebäude kernsaniert 2013 * Wohnung umfassend renoviert 2020 * aufgearbeiteter Dielenboden * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Fenster * Holzfenster doppelt verglast * Fernwärme * Übergabe nach Absprache Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwStAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.528 €
Wohnfläche53 m²
