Wohnung zum Kauf
71696
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.429 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Möglingen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie einen spürbaren Mehrwert im Außenbereich. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sich hier ein stimmiges Gesamtbild für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Möblierung und schafft eine angenehme Wohnsituation für den Alltag. Angrenzend befindet sich die funktional ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand erlaubt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und fügt sich nahtlos in den soliden Gesamtzustand der Wohnung ein.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der ca. 76 qm große Gartenanteil im Sondereigentum erweitert die Wohnfläche deutlich nach außen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Stunden im Grünen bis hin zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Zusätzlichen Stauraum schafft ein separates Kellerabteil, das den Alltag praktisch ergänzt. Die gepflegte Hausgemeinschaft sowie die ordentliche Verwaltung unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Lage Die Immobilie befindet sich in Möglingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die sich durch ihre ruhige Wohnstruktur und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzend dazu stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg. Von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Das Zentrum von Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut realisierbar.
Verkehrstechnisch ist Möglingen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Freien lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis248.000 €
Preis pro m²4.429 €
Wohnfläche56 m²
