Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen: Leerstand nutzen und über 7 % Rendite erzielen
45279,
Essen, Freisenbruch
12 Zimmer•395 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
45279, Essen, FreisenbruchZimmer
12Wohnfläche
395 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
1.835 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial in Essen-Freisenbruch Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Freisenbruch stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Modernisierungen wird ein fiktives Baujahr von 1990 zugrunde gelegt. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Durch vorhandenen Leerstand besteht kurzfristiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 31.320 €, während bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 42.540 € realistisch erzielbar ist. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie zeitnah zu optimieren und attraktive Renditen zu realisieren. Die vier Wohneinheiten bieten gut vermietbare Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet ist, die den Wohnwert erheblich steigert und eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 395 m² Wohnfläche und wurde 1904 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²1.835 €
Wohnfläche395 m²
