Außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Wohnung in Echterdingen
70771, Karlsruher str., Leinfelden-Echterdingen
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
70771, Karlsruher str., Leinfelden-EchterdingenZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.862 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In dieser außergewöhnlich hellen 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Großzügige Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre – gekrönt vom besten Ausblick der gesamten Wohnanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das modernes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und bietet Komfort für jeden Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine unvergleichliche Lage innerhalb der Anlage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Alle Fenster mit Elektrischen Rollläden * Die WEG hat eine Lastmanagement-Anlage für eAutos beschafft, und der Tiefgaragenplatz hat bereits die notwendige Verkabelung mit bereits bezahlter Umlage an der Lastmanagement-Anlage, damit nur noch der finale Anschluß (zB Montage Wallbox) notwendig * Relativ hohe Rücklagen in der WEG im Haus * Gemeinsamer Waschkeller mit 2 Stellplätzen für Geräte (eigene Steckdose), Trockungsraum und Fahrradkeller * Dickes Echtholz-Parkett in der ganzen Wohnung, offen-geölt (ohne Versiegelung: kann noch mehrfach abgeschliffen werden) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Wanddurchbruch für Küchenabzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Norden von Echterdingen zwischen der S-Bahn und der U-Bahn. Beides erreichen Sie in 5 Min zu Fuß. Per Fuß erreichbar ist: * Innenstadt in 10 Min * Grundschule in 10 Min * Lebensmittel Discounter etc. in 2 Min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Besonderheit: bevorzugt Verkauf jetzt mit anschließend befristeter Rückmiete bis 31.01.2027. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 461949Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²5.862 €
Wohnfläche100 m²
