Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Baugrundstück
40597, Düsseldorf
360 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
40597, DüsseldorfWohnfläche
360 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
2.639 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und entwicklungsstarkes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil in etablierter Lage von Düsseldorf-Benrath. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 700 m2 großen Grundstück und bietet Investoren gleich mehrere hochinteressante Nutzungsszenarien – von der Sanierung und Optimierung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung gemäß § 34 BauGB. Das bestehende Gebäude umfasst eine klassische Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal zur Revitalisierung, um langfristig stabile Mieterträge zu erzielen. Durch eine Modernisierung der Wohnräume, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Gewerbefläche lässt sich ein attraktives Renditeprofil realisieren. Die Gewerbeflächen im EG & KG betragen rund 160 m2. Ergänzt werden diese durch die Wohnflächen im 1.OG sowie DG von rund 155 m2. Darüber hinaus zeichnet sich das Grundstück durch seine ungewöhnlich großzügige Restfläche aus, die eine zusätzliche Bebauung ermöglicht. Ob Aufstockung, Ergänzungsbau oder ein eigenständiges Neubauprojekt – der Standort eröffnet vielfältige Optionen. Alleine der Bodenrichtwert beträgt 2.100 e/m2. Für Projektentwickler besonders interessant: Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist eine Anlehnung an die prägenden Gebäude der direkten Nachbarschaft möglich. In der Umgebung befinden sich überwiegend viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch sich ein deutlicher Hinweis auf ein überdurchschnittliches bauliches Entwicklungspotenzial ergibt.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 360 m² Wohnfläche und wurde 1953 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²2.639 €
Wohnfläche360 m²
