Haus zum Kauf
22850, Harksheide
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•950 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
4.900 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Norderstedt-Harksheide. Mit seinem gewachsenen Charakter, den teilweise erhaltenen Originaldetails und dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.Der über Jahrzehnte gewachsene Grundriss umfasst Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Keller. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten.
Besonderen Charme verleihen die teilweise erhaltenen originalen Pitch-Pine-Dielen, zwei Kaminöfen sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Hier finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Darüber hinaus bietet auch das Grundstück interessante Perspektiven. Nach einem persönlichen Gespräch mit Vertretern der Stadtplanung wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs positiv eingeschätzt. Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen. Lage Das Haus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Versorgungsbereich entlang der Segeberger Chaussee bietet mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
Die Hamburger Stadtgrenze ist ebenso wie verschiedene Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das rund 950 m² große Grundstück einen angenehmen Rückzugsort mit viel Platz im eigenen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Weitere Informationen Sonstiges **Hinweis zur möglichen Bebauung**
Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit Vertretern der Stadtplanung wurde mitgeteilt, dass aus heutiger Sicht grundsätzlich keine Bedenken gegen eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs bestehen. Dabei wurden unter anderem eine Grundstücksteilung, eine Doppelhausbebauung sowie eine Bebauung mit einer Dreierhauszeile als denkbare Varianten angesprochen.
Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen. Sämtliche Planungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
**Hinweis zu den Grundrissen**
Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage vorhandener Bestandsunterlagen sowie eigener Aufmaße erstellt und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.
**Hinweis zu den Flächenangaben**
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie eigenen überschlägigen Ermittlungen. Sie dienen der Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²4.900 €
Wohnfläche110 m²
