Solides Reihenmittelhaus in top Lage von Hürth
50354,
Seinsheimweg, Hürth
101 m² Wohnfläche•203 m² Grundstück
Adresse
50354, Seinsheimweg, HürthWohnfläche
101 m²Grundstück
203 m²Preis pro m²
4.104 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Grundlage für alle, die ein solides Zuhause in gefragter Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Aufteilung über zwei Etagen, eine verklinkerte Fassade sowie eine insgesamt sehr solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die gute Belichtung der Räume: Nahezu alle Fenster sind bodentief und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem soliden Zustand und bietet damit eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Das Flachdach wurde im Jahr 1999 gedämmt und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden, mit Ausnahme des Wohnzimmerelements, im Jahr 2009 erneuert. In der Nachbarschaft wurden vereinzelt Häuser um Wintergärten ergänzt. Eine vergleichbare Erweiterung könnte, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung, grundsätzlich ebenfalls möglich sein. Eine Garage auf einem separaten Garagenhof mit eigenem Grundstück und eigenem Grundbuch kann zusätzlich für 15.000 EUR erworben werden. Sie ist nicht im Angebotspreis enthalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis414.500 €
Preis pro m²4.104 €
Wohnfläche101 m²
