MODERNISIERT, VOLL MÖBLIERT & BARRIEREFREI – WOHNEN MIT WEITBLICK
45879, Gelsenkirchen
1.5 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Adresse
45879, GelsenkirchenZimmer
1.5Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
1.967 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
OFFENE BESICHTIGUNG AM 24.06.2026 VON 16:00 UHR BIS 17:00 UHR! In begehrter Höhenlage des 9. Obergeschosses erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, Komfort und einen beeindruckenden Fernblick auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf rund 33 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 1,5-Zimmer-Konzept, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen weiten Blick über die Stadt und das grüne Umland. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt über den Dächern der Umgebung ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit modernem Design sowie einer großzügigen, komfortablen Gestaltung. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem das Küchenfenster ausgetauscht und die Wohnung insgesamt auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die hochwertige Vollmöblierung. Die geschmackvoll ausgewählten Möbel stammen aus dem renommierten Möbelhaus Mette und verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Die Wohnanlage verfügt über einen komfortablen Aufzug, sodass die Wohnung vollständig barrierefrei und auch mit dem Rollstuhl bequem erreichbar ist. Damit bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Senkrechtmarkise - Einbauschränke - komplett möbliert Ausstattungsmerkmale der Immobilie: - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 33 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug ab: sofort - Baujahr: ca. 1977 - Letzte Modernisierung: 2026 - Zustand: modernisiert - Fenstertyp: Alurahmen mit Thermopaneverglasung, Küchenfenster mit Kunststoffrahmen, neu in 2026 - Bauart: Massivbau - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 1,5, Diele mit Einbauschränken, Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Balkon - Bad: Dusche mit Niedrigeinstieg, Waschtisch und WC mit Handtuchheizung (neu in 2021) - Spezialräume: Keller, Fahrradkeller, Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner - Barrierefreiheit: seniorengerecht, barrierefreier Zugang, mit Fahrstuhl - Besondere Merkmale: Einbauküche - Besonderheiten: Senkrechtmarkise, Einbauschränke in der Diele, komplett möbliert - Heizung: Zentralheizung Fernwärme - Glasfaseranschluss -das Hausgeld für das All-inclusive-Paket inkl. Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Flurreinigung und weiterer Nebenkosten beträgt aktuell ca. 229 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6359Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis64.900 €
Preis pro m²1.967 €
Wohnfläche33 m²
