Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44225, Barop
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.672 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger LageDiese gepflegte und hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von 78,72 m², einem sonnigen Südbalkon und einer Garage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei. Dank der umfangreichen Renovierungen können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung.
Modernisierungen
- In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. - Unter anderem wurden:
- Tageslichtbad vollständig erneuert
- Hochwertige Bodenbeläge verlegt
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Moderne Heizkörper eingebaut
- Heiztherme vor ca. fünf Jahren erneuert
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Barop, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Die S-Bahn-Station Dortmund-Barop sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.672 €
Wohnfläche79 m²
