Hotel-Apartment als Kapitalanlage
70734, Fellbach
1 Zimmer•21 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachZimmer
1Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
3.524 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hotel-Apartment als attraktive Kapitalanlage zu verkaufen: Wer sein Kapital arbeiten lassen möchte, ohne selbst aktiv zu werden, findet hier eine der unkompliziertesten Anlageformen im Immobiliensegment: ein vollständig betreutes Hotel-Apartment mit vertraglich geregelten, indexierten Mieteinnahmen – einfach kaufen, regelmäßig kassieren: 1. 100 % passives Einkommen – keine aktive Verwaltungstätigkeit erforderlich 2. Kein individuelles Mietausfallrisiko – Mieteinnahmen vertraglich gesichert, unabhängig von Belegung 3. Keine Nebenkostenabrechnungen gegenüber Mietern 4. Professionelles Property Management – WEG-Verwaltung und Hotelbetrieb komplett ausgelagert 5. Inflationsschutz durch Indexierung – automatische Mietanpassung ab November 2026 Zum Verkauf steht ein Hotel-Apartment in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 149 Einheiten. Die WEG wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Eigentümerstruktur ist gemischt und besteht aus Privatpersonen, Ehepaaren, Erbengemeinschaften u. a. Sie investieren ohne Verwaltungsaufwand – vollkommen passiv. Als Eigentümer dieses Hotel-Apartments profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne auch nur einen einzigen Handgriff leisten zu müssen: keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnungen, kein Mietausfallrisiko auf Einzelzimmerebene. Die gesamte Bewirtschaftung liegt in den Händen einer professionellen Hotelbetriebsgesellschaft – Ihre Rolle beschränkt sich darauf, die monatliche Auszahlung zu empfangen. Investitionsaufteilung: 1. Apartmentfläche: ca. 21 m² 2. Anteil an sonstigen Nutzflächen, z.B. Gemeinschaftsanlagen wie Rezeption, Hotelhalle, Konferenzräume, Tiefgarage, Frühstücksraum, Bar usw.: ca. 29 m² 3. Gesamtnutzfläche: ca. 50 m² Das gesamte Hotel ist über einen langfristigen Mietvertrag von der Hausverwaltung an eine renommierte Hotelbetriebsgesellschaft vermietet. Die Mieteinnahmen werden monatlich – nach Abzug des Hausgelds – anteilig gemäß Miteigentumsanteil an die Eigentümer ausgezahlt. Ein neuer Mietvertrag wurde im Oktober 2022 geschlossen. Die Miete ist bis einschließlich Oktober 2026 mit festen Steigerungen geregelt, ab November 2026 erfolgt eine automatische jährliche Anpassung über eine Indexierung. Unter der Annahme, dass das aktuelle Hausgeld gleichbleibend fortgeführt wird, ergeben sich folgende Prognosen für die Mieteinnahmen gemäß Mietvertrag: Ab 01.01.2026 Mietzins 3.018 € abzüglich Hausgeld 1.010 € = Auszahlung 2.008 € jährlich (Mietrendite ca. 2,8%) Ab 01.01.2027 Mietzins 4.766 € abzüglich Hausgeld 1.821 € = Auszahlung 2.945 € jährlich (Mietrendite ca. 4,1%) Der weitere Mietzins ab 2027 unterliegt einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex. Durch die jährliche Anpassung der Miete wird sich die Rendite weiterhin jährlich steigern (Prognose 5,2% im Jahr 2042). Die Mieteinnahmen sind per langfristigem Mietvertrag fixiert und sind unabhängig von Zimmerbelegung und Auslastung des Hotelbetreibers. Volle Konzentration aufs Wesentliche: Ihre Rendite. Während klassische Vermietungen Zeit, Nerven und laufenden Aufwand kosten, funktioniert dieses Investment völlig selbstständig. Kein Mieterwechsel, keine Betriebskostenabrechnung, keine Leerstandssorgen – die Mieteinnahmen fließen unabhängig von der tatsächlichen Zimmerauslastung des Hotels, gesichert durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einer renommierten Betreibergesellschaft. Aktuelle Modernisierungen: In den Jahren 2023 und 2024 wurden unter anderem die sanitären Anlagen (Bäder, WCs), die Deckenbeleuchtung sowie der Marmorboden im Eingangsbereich umfassend saniert. Hotelkomfort & Ausstattung: Beim Betreten der Hotellobby erleben Hotelgäste sofort die besondere Atmosphäre, geprägt durch die offene, lichtdurchflutete Architektur, die ein einladendes und angenehmes Ambiente schafft. Die Kaffee- und Teebar lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das freundliche Frühstücksteam im Restaurant Atrium ein vielfältiges Frühstücksbuffet für einen gelungenen Start in den Tag bereitet. Das Hotel bietet seinen Gästen die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen – sei es im hoteleigenen Fitness- und Wellnessbereich oder bei Ausflügen in die umliegenden Weinberge. Für den entspannten Ausklang des Abends steht die stilvolle CHILMYS Bar bereit, in der erfrischende Getränke genossen werden können. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, sowohl auf dem Außenparkplatz als auch in der angrenzenden Tiefgarage, inklusive einer Elektroladestation, was den Komfort für Gäste und Besucher zusätzlich erhöht. VA 166 kWh/(m²a) Erdgas L, BJ. 1984, 60 kWh/(m²a) Strom, gültig bis 12.09.2029, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 # Ausstattung Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusch-Bade-Wanne ausgestattet. Raumausstattung und Möbel sind Eigentum der Mieterin (Betreibergesellschaft). Die laufende Renovierung der Zimmer wird von der Mieterin (Betreibergesellschaft) übernommen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 49 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Umgeben von viel Grünflächen ist das 4-Sterne Best Western Plus Hotel Fellbach-Stuttgart mit seinen 149 Zimmern das größte Hotel in Fellbach - der Stadt der Weine und Kongresse. In direkter Nachbarschaft zur Schwabenlandhalle ist dieses Hotel mit seinen fünf eigenen Tagungsräumen ein optimales Business- und Tagungshotel. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Stadtbahn U1, die direkt vor dem Hotel hält, ermöglicht eine entspannte An- und Abreise. Mit der Stadtbahn erreichen Gäste innerhalb von nur 20 Minuten das Stadtzentrum von Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028-76-MH-SV397Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 21 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis74.000 €
Preis pro m²3.524 €
Wohnfläche21 m²
