Bezugsfertig im Sommer 2026 und KFW 40 förderfähig! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Südbalkon
13158, Pankow
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
13158, PankowZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.585 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Provisionsfrei für Käufer nur noch bis Juli 2026 - KFW 40 förderfähig - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung Sommer 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung Es ist noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügbar. Adresse: Hielscherstrasse.51, in Wilhelmsruh 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=7tHf73pMU4W Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden. Der angeschlossene Balkon bietet einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schließt harmonisch an das Gesamtkonzept an und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Großzügige Fensterflächen und die gelungene Raumaufteilung schaffen ein modernes und freundliches Wohnambiente. Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. # Ausstattung - Klare, ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen (GROHE) - modernerne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien - Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen - Fahrradabstellräume - Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach - Effizienzhaus 40 – zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort. Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte. Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel – die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil. Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5301Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²6.585 €
Wohnfläche65 m²
