Wohnung zum Kauf
81927, Bogenhausen
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.074 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Johanneskirchen Objekt Das Gebäude liegt auf einem großen und sehr ruhig gelegenen Park-Grundstück. Die Wohnung und die Loggia sind nach Westen ausgerichtet und bieten Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang. Alle Fenster von Wohn- und Schlafzimmer sind Bodentief und gehen über die gesamte Breite. Der Blick von der Loggia geht im Norden auf das Heizkraftwerk, im Westen sieht man den Olympiaturm und im Süden einen kleinen Teil der Berge. Das Bad ist neuwertig, Installationen von 2026.An der Wohnung sind insgesamt nur wenige Schönheitsreparaturen erforderlich. Lage Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Die nächstgelegene Zugstation, Johanneskirchen, liegt rund 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Bichlhofweg in einer Entfernung von etwa 300 m, während die Straßenbahnhaltestelle Fritz-Meyer-Weg ebenfalls etwa 600 m entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Rewe, Edeka und Lidl in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Kistenpfennig, in wenigen Gehminuten Entfernung. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie der Hagebaumarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vielfältig. Die Isar ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportvereine wie z. B. der FC Rot-Weiß Oberföhring liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios, wie Clever fit und EKA-Yoga, die in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung stehen mehrere Parks in der Umgebung zur Verfügung, wie der wagnisPARK, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder der Park Lohengrinplatz und der Park Isarinsel Oberföhring, die in der Nähe liegen.
Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und drei Apotheken, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Die Bildungsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung. Das kulinarische Angebot ist ebenfalls reichhaltig. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Biergarten sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das Nachtleben gibt es mehrere Kneipen in der Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis328.000 €
Preis pro m²6.074 €
Wohnfläche54 m²
