Wohnung zum Kauf
40789, Baumberg
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
40789, BaumbergZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.983 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen Ihre erste Eigentumswohnung oder möchten sich kleiner setzen und möchten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis mit viel Gestaltungsspielraum verbinden? Dann ist diese Etagenwohnung im Stadtteil Baumberg genau das Richtige für Sie. Auf rund 60?m² Wohnfläche finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich ermöglichen. Die Küche ist separat und bietet eine angenehme Größe. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den täglichen Gebrauch. Alle Räume sind über die Diele mit Abstellraum erschlossen.Das Gebäude stammt aus den Baujahren 1965/66 und ist ein solider Massivbau mit vier Geschossen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und lässt sich leicht nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen. Eine zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme.
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein privater Balkon, auf dem Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen können. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss ausgestattet, sodass Sie jederzeit von einer schnellen Internetverbindung für Streaming, Home-Office oder Gaming profitieren. Elektrische Rollläden sowie eine zentrale Warmwasserversorgung stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Wenn Sie Lust haben, dieser Wohnung Ihren persönlichen Stil zu verleihen und sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um alle Details zu besprechen und Sie auf dem Weg zu Ihrem ersten Eigenheim zu begleiten. Lage Der Stadtteil Baumberg in Monheim?am?Rhein bietet Menschen ein angenehmes Umfeld mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Ausgehen und Vernetzen einladen. Die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel - S-Bahn- und Buslinien - ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in die gesamte Region, sodass Pendeln oder das Ausflugsleben unkompliziert bleibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Fahrradwege entlang des Rheins und Grünanlagen zum sportlichen Ausgleich einladen. Die Innenstadt "Monheim-Mitte" bietet zudem ein modernes Shoppingerlebnis. Diese Kombination macht Monheim und Baumberg zu einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Köln und Düsseldorf. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.983 €
Wohnfläche60 m²
