2 Zimmer Gartenwohnung mit großem Hobbyraum
80992, München
57 m² Wohnfläche
Adresse
80992, MünchenWohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität in attraktiver Münchner Lage. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Edle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Die bereits vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 23 m² im Untergeschoss, der dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Die zusätzliche Nutzfläche schafft vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für sportliche, kreative oder handwerkliche Aktivitäten. Ob als privater Fitnessbereich, Atelier, Musikzimmer oder hochwertiger Stauraum – dieser flexibel nutzbare Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich und stellt ein Ausstattungsmerkmal dar, das auf dem Münchner Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Gerade in München stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables und entspanntes Parken. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die neben hoher Wohnqualität insbesondere die seltene Kombination aus Garten, Terrasse und großzügiger zusätzlicher Nutzfläche zu schätzen wissen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 57 m² Wohnfläche und wurde 1981 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche57 m²
