Hochwertig sanierte Wohnung in Nähe vom Klinikum in Schlebusch
51375, Leverkusen
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.015 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung im Jahr 2025/26, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine begehrte Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch, in unmittelbarer Umgebung des Klinikums. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich überwiegend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Einzelne Restarbeiten – insbesondere die Fliesenböden – werden derzeit noch abgeschlossen. Das Bad müsste vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden. Hier bietet sich daher die Möglichkeit, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage. Diese sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die neue exklusive Einbauküche, in die rund 18.000 Euro investiert wurden. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design lassen keine Wünsche offen und machen die Küche zu einem echten Blickfang. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenso wie das weitere Zimmer durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gartens. Die großzügige Außenanlage lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen sonniger Stunden im Grünen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. In Kombination mit der hochwertigen Sanierung und den modernen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung ein Wohlgefühl, das weit über den üblichen Standard vergleichbarer Objekte hinausgeht. # Ausstattung - Umfassend und hochwertig (teil-)saniert - Ca. 66 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügiger Balkon - 2. Obergeschoss - Baujahr 1966 - Exklusive Einbauküche im Wert von ca. 18.000 € - Hochwertige Fliesenbeläge - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Helle und freundliche Wohnräume - Klimaanlage - Gepflegte Wohnanlage - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.015,15 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Schlebusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtteilzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Der Stadtteil wird aufgrund seines besonderen Charakters von vielen Bewohnern liebevoll als „Dorf“ bezeichnet und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie der beliebte Wuppermannpark und die Dhünnauen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 sind Köln, Düsseldorf und das Bergische Land schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Schlebusch zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Leverkusen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ADBBR9JAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.015 €
Wohnfläche66 m²
