Neubau in Charlottenburg: Voll ausgestattetes Luxus-Penthouse mit privater Dachterrasse
10585, Charlottenburg
3 Zimmer•145 m² Wohnfläche
Adresse
10585, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
10.309 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Im Auftrag eines unserer Kunden Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem eleganten Neubau (Baujahr 2020-2022) mit moderner, zeitloser Architektur und vereint höchsten Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage. Über den Fahrstuhl gelangen Sie direkt bis ins oberste Geschoss, wo Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem, offenem Wohnkonzept erwartet. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Ein absolutes Highlight ist die private Aufdachterrasse, die mit ihrem spektakulären 360°-Rundum-Blick einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Der Essbereich wird durch einen südlich ausgerichteten Balkon erweitert und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende. Die luxuriöse Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Hochwertiger Vollparkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie edle Marken-Armaturen in den Bädern erfüllen höchste Ansprüche. Die moderne Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten und maßgefertigten Einbauten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das großzügige Badezimmer en suite bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dieses Penthouse verbindet urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Fassade mit zurückgestaffeltem Penthouse ist geprägt von einer klaren, symmetrischen Gestaltung. Das verstärkt die moderne Präsenz des Gebäudes, ohne es dabei aufdringlich erscheinen zu lassen. Großflächige Fenster und großzügige Balkone mit Panoramaschiebetüren öffnen die Wohnungen zur ruhigen südlichen Straßenseite, sodass sich das Objekt wie selbstverständlich mit der Umgebung verbindet. Funktionalität und Modernität prägen die Lobby. Der Hauseingang sowie alle Wohnungen und das Untergeschoss werden durch einen Aufzug barrierefrei erschlossen. Im Untergeschoss stehen neben Räumen für Technik und Heizung großzügige Kellerabteile für jede Wohnung sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, der Platz für 14 Fahrräder bietet. Weitere Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Eine grüne Oase erwartet die Bewohner im liebevoll angelegten Hofgarten. Hier lotet man an frischer Luft individuelle Freiräume aus. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung bildet den lebendigen Rahmen für Erholung inmitten der Stadt. Mit Fahrradstellplätzen, einer Kinderspielfläche und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung + Eleganter Neubau mit moderner, zeitloser Architektur, Baujahr 2022 + Penthouse mit exklusiver Aufdachterrasse inkl. 360° Rundum-Blick + Luxuriöse Ausstattung mit Marken-Armaturen in den Bädern, Fußbodenheizung und Vollparkett + modernes & offenes Wohnen - helle Zimmer durch bodentiefe Fenster + hochwertige Küche mit Miele Geräten - exklusive Einbauten - Badezimmer en-Suite + Essbereich erweitert durch Balkon in Südausrichtung + barrierefrei mit Fahrstuhl bis ins oberste Geschoss + Zentral gelegene & beliebte Nachbarschaft zwischen Lietzensee und Schloss Charlottenburg + Sehr gute Nahversorgung mit vielfältigem Gastronomie- und Freizeitangebot Hinweis: Die Fotos wurden vom Eigentümer zu Vermarktungszwecken zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,8 % - Provisionshinweis: 2,8 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Verpflichtung zur Zahlung der Provision entsteht nur, wenn der Kaufvertrag wirksam zustande kommt. # Lagebeschreibung Rund um die Spielhagenstraße pflegt man noch die Tugenden, die Charlottenburg zu einem der begehrtesten Bezirke Berlins machen. In dem gewachsenen Umfeld hat sich die unaufgeregte, gediegene Atmosphäre bewahrt, wie man sie andernorts in der City West schon nicht mehr vorfindet. Eine hohe Lebensqualität und ein Bewusstsein für etablierte Werte kennzeichnen das tägliche Miteinander. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine breite gastronomische Angebotsvielfalt sowie alles Wichtige für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zur Wilmersdorfer Straße – der ersten Fußgängerzone Berlins. Mit ihren abwechslungsreichen Einzelhandelsläden zählt sie zu den beliebtesten Einkaufsorten in ganz Berlin. Das Kant Center und die Wilmersdorfer Arcaden fassen mehrere Geschäfte unter zwei Dächern. Mittelständische Traditionsgeschäfte tragen zur einzigartigen Vielfalt bei, wie die fast hundert Jahre alte Fisch- und Feinkosthandlung Rogacki und Wilhelm Hoeck – eine urige Kiezkneipe von 1892, wo man seit jeher Molle und Fassbrause trinkt. Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Kantkino und die Villa Oppenheim, die über die Historie des Bezirks informiert, befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Stadtbad Charlottenburg und mehrere Fitnessstudios. Auch Charlottenburger Hotspots wie die asiatisch geprägte Gastro-Szene auf der Kantstraße, der idyllische Wochenmarkt am Karl-August-Platz und der Savignyplatz mit seinem großbürgerlichen Flair sind in Laufweite zu erreichen. In wenigen Metern erreichen Sie die U-Bahnstation Bismarckstraße. Von hier führen Sie die U2 und die U7 durch die Stadt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in den grünen Lungen der City West – Grunewald und Tiergarten. Die Bismarckstraße und der Ernst-Reuter-Platz führen als wichtige Achsen auf direktem Weg ins Zentrum der Metropole.Entfernungen: Flughafen 30,2 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4820735Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²10.309 €
Wohnfläche145 m²
