Wohnung zum Kauf
22527, Stellingen
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.831 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre verbindet. In unmittelbarer Nachbarschaft zum berühmten Tierpark Hagenbeck genießen Sie hier ein Zuhause, das durch seine ruhige Endetagenlage, seinen großzügigen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. Das Besondere: An manchen Tagen sind auf dem Balkon sogar die charakteristischen Tiergeräusche aus dem Tierpark zu hören - ein einzigartiges Erlebnis mitten in Hamburg.Die Wohnung begeistert durch ihre angenehme Endetagenlage, die für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der warme Echtholzboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise, der zudem über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - mit einem Blick ins Grüne und dem besonderen Gefühl, in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Tierparks Deutschlands zu wohnen.
Ein echtes Highlight sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, die besonders für Familien, Paare oder Gäste einen hohen Wohnkomfort bieten. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über ein Tageslichtfenster und sorgt damit für eine angenehme natürliche Belüftung und Helligkeit.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt der gemeinschaftliche Saunabereich im Haus - ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (ca. 22€/Monat zusätzliches Wohngeld) bietet komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohnerin werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung. Die Übergabe erfolgt frei und bezugsfrei, sodass die Immobilie dem künftigen Eigentümer ohne bestehendes Mietverhältnis zur Verfügung steht. Lage Die Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Tierpark Hagenbeck - ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Straßen der Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Nachbarschaft zum Tierpark.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote für einen hohen Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark mit der Linie U2 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die A7, wodurch sowohl die City als auch das Hamburger Umland komfortabel erreicht werden können.
Der Tierpark Hagenbeck selbst gehört zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Hamburgs und begeistert mit seinen großzügigen Parkanlagen, dem Tropen-Aquarium und über 1.400 Tieren aus aller Welt. Die Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einer einzigartigen Nachbarschaft macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Geraldine Kruse
Selbstständige Immobilienberaterin
Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg
E-Mail: geraldine.kruse@db.com
Telefon: 040 767970 323
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.831 €
Wohnfläche77 m²
