Wohntraum in Möhringen: Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-ETW mit großem Balkon
70567, Stuttgart
100 m² Wohnfläche
Adresse
70567, StuttgartWohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.490 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Möhringen vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Domizil im Hochparterre eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ein stimmiges Designkonzept – inklusive hochwertigem Vinylboden in Dielenoptik – besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 12 m² große Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt und den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 unterstrichen wird. Ein besonderes Plus ist die technische Ausstattung: Neben einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der aktuell Teil einer umfassenden Modernisierung des gesamten Parkdecks ist. Diese Maßnahme, die bereits durch die Eigentümer finanziert ist, wird voraussichtlich im Herbst 2026 abgeschlossen und bietet Ihnen dann die zukunftssichere Möglichkeit zur Installation einer privaten Wallbox. Die Wohnanlage wird zudem professionell verwaltet, wobei die Wärmeversorgung über eine effiziente, 2017 modernisierte Nahwärmezentrale erfolgt, was für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energienutzung sorgt. Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft, die den langfristigen Werterhalt des Objekts sichert. Die organisatorische Aufteilung in drei spezialisierte Verwaltungen garantiert dabei, dass jedes Gewerk – vom Gebäude über die Heizung bis hin zum Parkdeck – durch Fachleute betreut wird, was für Sie als Eigentümer ein Maximum an Komfort bedeutet. Die aktuelle Eigentümerstruktur ermöglicht zudem eine seltene Flexibilität bei der Übergabe: Da die jetzigen Eigentümer einen Umzug in ihr Heimatland planen, sind sie für eine faire, partnerschaftliche Einigung offen – sei es als zeitlich befristete Mietlösung für Kapitalanleger oder als kurzfristig realisierbare Übergabe für Eigennutzer. Diese Wohnung ist somit sowohl für Investoren, die ein sorgenfreies und gepflegtes Objekt in gefragter Lage suchen, als auch für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Stuttgart-Möhringen beziehen möchten, eine exzellente Gelegenheit.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.490 €
Wohnfläche100 m²
