PROVISIONSFREI: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia (bezugsfrei)
61449,
Niederhöchstädter Straße, Steinbach (Taunus)
75 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Adresse
61449, Niederhöchstädter Straße, Steinbach (Taunus)Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.200 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ Die Wohnung ist frisch renoviert, nicht bewohnt und daher ab sofort bezugsfrei +++ - 3-Zimmerwohnung, rund 75m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) - Kunststofffenster (doppelt verglast) - Neue Wohnungstür - Modernisiertes Badezimmer - Parkett- und Fliesenboden - Kellerabteil (ca. 3-4m²) - MEA 23/10.000 Ein eigener Parkplatz ist NICHT vorhanden. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden. Auf dem hauseigenen Parkdeck können über den Hausmeister Stellplätze angemietet werden. +++ KOSTEN +++ - Hausgeld: 487 Euro/Monat --- umlagefähig: 230 Euro/Monat --- nicht umlagefähig: 258 Euro/Monat --- Anteil Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 175 Euro/Monat - Erhaltungsrücklage: 1.700.000 Euro - Stand: 31.12.2024 Im Juli 2026 wird eine Sonderumlage in Höhe von rund 2.000 Euro fällig, dies ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Die Liegenschaft wird aktuell und in den nächsten Jahren umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster...). +++ HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER +++ - Mögliche Kaltmiete: 13 Euro/m² Wohnfläche - Vorauszahlung auf Betriebskosten: 250 Euro - Bruttorendite: 4,9% +++ ES FÄLLT KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER AN +++Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.200 €
Wohnfläche75 m²
