Traumhaftes Einfamilienhaus – Waldrandlage
25474, Bönningstedt
270 m² Wohnfläche•1280 m² Grundstück
Adresse
25474, BönningstedtWohnfläche
270 m²Grundstück
1280 m²Preis pro m²
4.296 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bönningstedt erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit acht Zimmern auf ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1974 erbaute Architektenhaus überzeugt durch seinen kreativen Grundriss und ein gehobenes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die Familie und Freunde. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung nutzen lassen. Zusätzliche Abstellflächen sowie ein weiteres kleines Zimmer eröffnen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist teil-unterkellert und bietet neben der großen Nutzfläche in drei Kellerräumen auch eine Sauna mit Dusche und einen Ruheraum. Eine helle Einbauküche des Herstellers LEICHT verbelibt in der Immobilie. In der Diele und den Fluren befinden sich EInbauschränke. Die in Massivbauweise errichtete Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht auf der Auffahrt ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots ist der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Stauden, blühenden Sträuchern und einem gepflegten Rasen. Drei Terrassen – am Haus sowie am Waldrand – laden zu unterschiedlichen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ein. Ein in Massivholz errichtetes Gartenhaus bzw. Remise bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spiel- oder Gartenhaus. Direkt an das Grundstück schließt sich ein Wald an und bietet einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 270 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.160.000 €
Preis pro m²4.296 €
Wohnfläche270 m²
