Parkähnliches Grundstück in Alt-Rahlstedt – großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Loggia und Garage
22149,
Hamburg, Rahlstedt
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•966 m² Grundstück
Adresse
22149, Hamburg, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
966 m²Preis pro m²
5.634 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamiliencharakter befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt in hinterer Bebauung. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Individualisten oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über einen gepflegten Zuweg erreicht man das Haus, das eingebettet in ein außergewöhnlich großes und liebevoll angelegtes Grundstück liegt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, gewachsenen Hecken und großzügigen Rasenflächen schafft eine selten gewordene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und Natur. Besonders hervorzuheben ist das der Haushälfte zugeordnete Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 985 m². Dadurch steht den Eigentümern ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses sehr nahekommt. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Von hier ist auch die große Süd-/West-Terrasse zu erreichen. Von der Terrasse sowie von der großzügigen Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Grünflächen des Grundstücks. Der zum Wohnbereich offene Küchenraum verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer samt einer Loggia zum Garten hin sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eröffnet. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Platz als üblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. Zum Objekt gehört zudem eine eigene Garage auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Bauweise, der großzügigen Raumstruktur und insbesondere des außergewöhnlichen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Alt-Rahlstedts zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.634 €
Wohnfläche115 m²
