Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Lirich-Süd
46049,
Oberhausen, Lirich-Nord
11 Zimmer•265 m² Wohnfläche•222 m² Grundstück
Adresse
46049, Oberhausen, Lirich-NordZimmer
11Wohnfläche
265 m²Grundstück
222 m²Preis pro m²
1.395 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als charaktervolles Anlageobjekt mit vier klar strukturierten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 264,61 m². Drei der Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern eine kompakte, gut nutzbare Wohnstruktur bietet. Die Immobilie verbindet den gewachsenen Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit einer in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegten und modernisierten Substanz. So wurden laut vorliegender Sanierungsaufstellung bereits 2005 der Hofgarten erneuert, 2006 die Außenfassade saniert, 2007 das Treppenhaus renoviert, 2012 eine neue Heizung eingebaut und 2020 das Dach neu eingedeckt. Ergänzend wurden 2023 die Erdgeschosswohnung inklusive neuem Badezimmer sowie 2024 die Wohnung im zweiten Obergeschoss ebenfalls inklusive neuem Badezimmer saniert, wodurch wesentliche Bereiche des Hauses bereits nachhaltig aufgewertet wurden. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarer Vermietungsstruktur und weiterem Einnahmepotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.776 €. Nach dem Verkauf ist vorgesehen, durch den Abschluss neuer Mietverträge mit den derzeitigen Eigentümern, die ihre Wohnungen weiterhin als Mieter bewohnen möchten, die Jahresnettokaltmiete auf 26.976 € zu erhöhen. Dadurch ergibt sich eine deutlich verbesserte Ertragssituation, die das Objekt insbesondere unter renditeorientierten Gesichtspunkten interessant macht. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage aus historischer Bausubstanz, bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen, vier marktgängigen Wohneinheiten und einer perspektivisch steigenden Mieteinnahme.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 265 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²1.395 €
Wohnfläche265 m²
