Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Westend
14055, Charlottenburg
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
14055, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.980 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Berliner Westen. Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² eignet sie sich ideal für Singles oder junge Paare, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche und einladende Atmosphäre spürbar. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und helle Wirkung der Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Ob zum Entspannen am Abend oder für einen ruhigen Start in den Tag – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der Ruhe und Erholung im Alltag ermöglicht. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnqualität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Immobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage dar. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche und modernen Sanitäranlagen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und komfortabler Ausstattung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese etablierte Wohnlage im Berliner Westen zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das lebendige Umfeld prägen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten und der Dynamik der Berliner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins bequem erreichbar sind. # Sonstiges Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin ist bereit für einen Abschlag auszuziehen. Der Abschlag ist im Kaufpreis nicht inklusive und kann entweder vom Eigentümer gegen einen höheren Kaufpreis oder von Ihnen als Käufer mit diesem Kaufpreis gezahlt werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 95.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-13 Anbieter-Objekt-ID: HA2684369Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.980 €
Wohnfläche50 m²
