Wohnung zum Kauf
10963, Kreuzberg
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
10963, KreuzbergZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
7.412 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
In einem liebevoll erhaltenen Altbau aus der frühen Jahrhundertwende befindet sich diese attraktive Wohnung auf der repräsentativen Beletage. Das historische Gebäude wurde umfassend modernisiert und vereint heute den besonderen Charakter klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvoll gestaltete Entrée einen hochwertigen Eindruck. Mehrere separate Zugänge sowie ein gepflegter Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre typischen Altbaudetails: großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckverzierungen und große Fensterflächen sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Der gelungene Grundriss unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Das Wohnensemble umfasst circa 24 hochwertige Einheiten, darunter auch modern ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche des Gebäudes technisch und optisch aufgewertet, wobei der historische Charakter sorgfältig bewahrt wurde.
Hier verbindet sich der Charme vergangener Epochen mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - eine Immobilie mit besonderem Flair und zeitloser Eleganz. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs, im beliebten Bereich zwischen Bergmannkiez, Viktoriapark und Gleisdreieck. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt.
Charakteristisch für das Viertel sind die prachtvollen Altbauten, begrünte Straßenzüge sowie eine gewachsene Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Rund um die nahegelegenen Kiezlagen genießen Bewohner eine außergewöhnliche Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Angeboten.
Für Erholung im Grünen sorgen mehrere attraktive Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung. Der Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall, das weitläufige Gleisdreieck sowie die Uferbereiche des Landwehrkanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Potsdamer Platz, nach Mitte sowie zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten der Stadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der großen Verkehrsachsen. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,68 % inkl. MwSt.
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt. Sonstiges Angaben zum Milieuschutz:
Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets Hornstraße (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 1908 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis889.500 €
Preis pro m²7.412 €
Wohnfläche120 m²
