Charmante 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von München-Bogenhausen
81929, München
82 m² Wohnfläche
Adresse
81929, MünchenWohnfläche
82 m²Preis pro m²
8.110 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese exklusive und hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten und grünen Münchner Stadtteil Bogenhausen (Englschalking). Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung geschmackvoll renoviert, wobei hochwertige neue Böden verlegt und das Badezimmer modernisiert wurden. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, großzügigen Schnitt und ein besonderes Raumgefühl, das durch die überdurchschnittlich hohen Wände und den charmanten Dachgeschoss-Charakter optimal unterstrichen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmeter bietet das Objekt viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Die Wohnung ist aktuell noch bis August 2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer ab September 2026 komplett bezugsfrei und leer zur Verfügung. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung äußerst interessant.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis665.000 €
Preis pro m²8.110 €
Wohnfläche82 m²
