BY LYST & LIV: Design Maisonette mit Privatgarten
82031, Grünwald
•195 m² Wohnfläche
Wohnfläche
195 m²Preis pro m²
8.154 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Großzügig, lichtdurchflutet und mit dem Charakter einer klassischen Stadtvilla verbindet sie stilvolle Eleganz mit moderner Wohnkultur. Auf zwei Ebenen – der repräsentativen Beletage und einem hochwertig ausgebauten, tageslichthellen Souterrain – entsteht ein modernes Wohnkonzept mit beeindruckendem Raumgefühl. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: rund 2,80 Meter Deckenhöhe, ein elegantes Entrée und klare architektonische Linien schaffen ein stilvolles Ambiente mit klassischer Note. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine verglaste Gartenlounge sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang ins Freie. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse öffnet sich zu einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten – ein nicht einsehbarer Rückzugsort mit wunderbarer Privatsphäre. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden zur Verfügung. Drei hochwertig modernisierte Designbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Ein eigener Fitnessbereich, Abstellflächen und ein separater Außenzugang ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich oder eigenständiger Wohnbereich. Die Ausstattung überzeugt durch edles Eichenparkett, klassische Kassettentüren, maßgefertigte Einbauten und eine handwerklich gefertigte Treppe. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept verleihen der Immobilie einen zeitlos-eleganten Charakter. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine abschließbare Doppelgarage mit zwei großzügigen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen – darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Garagendachs sowie die Überarbeitung von Fassade, Fenstern und Außenanlagen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Raum und Lebensqualität.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²8.154 €
Wohnfläche195 m²
