Business-Apartment | ca. 2.000 € mtl. Überschuss | Voll möbliert | TG inklusive
73760, Ostfildern
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.530 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Immobilie vereint beides – und bietet darüber hinaus einen entscheidenden Vorteil: Sie erwirtschaftet bereits heute nachweisbare Einnahmen. Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit in begehrter Lage von Ostfildern-Scharnhausen. Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie erwerben eine seit über zwei Jahren erfolgreich etablierte Kapitalanlage, die sich im Bereich der hochwertigen möblierten Kurzzeitvermietung nachhaltig am Markt bewährt hat. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über renommierte Buchungsplattformen vermarktet und erzielt nachweisbare monatliche Einnahmen zwischen ca. 2.200 € und 2.800 €. Die entsprechenden Umsätze können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung befindet sich seit über zehn Jahren im Eigentum des heutigen Eigentümers und wurde in dieser Zeit durchgehend erfolgreich vermietet. Zunächst über viele Jahre im Rahmen einer klassischen Langzeitvermietung und seit mehr als zwei Jahren als hochwertig möbliertes Business-Apartment. Auf Basis der bisherigen Bewirtschaftung wurde hierbei ein durchschnittlicher monatlicher Überschuss von ca. 2.000 € nach Abzug der laufenden Betriebskosten erzielt. Detaillierte Umsatz- und Kostenunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass Sie nicht bei Null beginnen müssen. Sämtliche hochwertige Möbel, die komplette Einrichtung, die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch erwerben Sie eine vollständig ausgestattete Immobilie, die ohne zusätzlichen Investitionsaufwand unmittelbar weiter genutzt werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen äußerst gepflegten Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, große Fensterflächen und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer vermittelt mit seiner hochwertigen Möblierung ein wohnliches Ambiente mit Hotelcharakter. Das gepflegte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Hausmeisterservice sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Für qualifizierte Kaufinteressenten können die bisherigen Umsätze der vergangenen Jahre selbstverständlich nachgewiesen werden. Für Kapitalanleger auf einen Blick ✔ Kaufpreis: 299.000 € ✔ Nachweisbare Einnahmen seit über 2 Jahren ✔ durchschnittlich ca. 2.500 € monatliche Einnahmen ✔ vollständiges Inventar inklusive ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ sofort weiter nutzbar ✔ hervorragende Lage zwischen Flughafen Stuttgart und Landesmesse ✔ keine Neueinrichtung erforderlich ✔ ideale Business-Apartment-Vermietung Nicht nur für Kapitalanleger eine attraktive Entscheidung Auch Eigennutzer finden hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, der großzügige Balkon sowie die ausgezeichnete Lage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen nach Stuttgart, Esslingen oder zum Flughafen schätzen. Die vollständige Möblierung eröffnet dabei maximale Flexibilität: Ob ein sofortiger Einzug ohne zuAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.530 €
Wohnfläche66 m²
