Bungalow zum Kauf
45529, Winz-Baak
9 Zimmer•252 m² Wohnfläche•843 m² Grundstück
Adresse
45529, Winz-BaakZimmer
9Wohnfläche
252 m²Grundstück
843 m²Preis pro m²
2.775 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mit diesem außergewöhnlich großzügigen Bungalow in begehrter Sackgassenlage von Hattingen-Winz-Baak eröffnet sich Familien die seltene Gelegenheit, Wohnen auf einer Ebene mit einem beeindruckenden Raumangebot und einem hohen Maß an Privatsphäre zu verbinden. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 252 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen idealen Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kamin setzt dabei einen stilvollen Akzent und trägt insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern sowie für individuelle Wohnkonzepte bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Zeitgemäß modernisierte Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer ergänzen den hohen Wohnkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für die Anforderungen des modernen Alltags. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Südgarten mit seiner großzügigen Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken finden. Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wertigkeit, Komfort und gepflegtem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen-, Laminat- und Parkettflächen, schaffen ein wohnliches Ambiente. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die barrierearme Gestaltung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht die Immobilie auch langfristig attraktiv. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus wertvolle Abstell- und Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Organisation des Familienalltags. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah zu übernehmen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre, familienfreundlichem Umfeld und dem besonderen Komfort eines weitgehend ebenerdigen Wohnkonzepts suchen. Lage Die Lage in Hattingen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die stilvolle Zurückgezogenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten - ideal für Familien, Berufspendler und Genießer, die Wert auf gewachsene Strukturen und ein kultiviertes Umfeld legen. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur mit kurzen Wegen: Die Hattinger Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15 Min. per Bus; Essen-Zentrum in etwa 25-30 Min. mit dem Auto, Bochum in ca. 20-25 Min. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr bei ca. 40-50 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Spaziergänge an der Ruhr, Radtouren auf dem RuhrtalRadweg sowie Golf- und Reitmöglichkeiten im Umkreis an; Kultur und Gastronomie der historischen Altstadt ergänzen das Angebot. Besonders ist die Kombination aus naturnaher Ruhrlage, charmantem Fachwerk-Flair und schneller Anbindung an die Metropolregion Ruhr. Ein Standort, der diskreten Luxus, Alltagssouveränität und inspirierende Umgebung zu einem außergewöhnlich begehrten Lebensmittelpunkt vereint. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 252 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²2.775 €
Wohnfläche252 m²
