Bungalow zum Kauf
44319, Wickede
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche•384 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Grundstück
384 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieser sehr gepflegte Bungalow überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand und ein komfortables Wohnambiente auf einer Ebene. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage für einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
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Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede, einem beliebten Stadtteil im östlichen Dortmunder Stadtbezirk Brackel. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Wickede bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A1 und A44. Der Flughafen Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität.
Erholungsmöglichkeiten finden sich in den zahlreichen Grünanlagen und Spazierwegen der Umgebung. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht Dortmund-Wickede zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 12.20
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.505 €
Wohnfläche91 m²
