Bungalow zum Kauf
40699, Unterfeldhaus
•5 Zimmer•177 m² Wohnfläche•523 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
177 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
4.576 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1981 bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder komfortables Mehrgenerationenwohnen und verfügt im Erdgeschoss bereits über eine vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung eignet.Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann, sofern eine entsprechende Nutzungsänderung genehmigt wird, zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und beispielsweise eine weitere Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnräume zu schaffen. Großzügige Wohnbereiche und Schlafbereiche im Erdgeschoss sorgen bereits heute für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelles Wohnen.
Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und gepflegte Garten mit der westlich ausgerichteten Terrasse und ihrem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien und stimmungsvolle Sommerabende zu genießen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Verweilen und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern und Spazierwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Unterbacher See, der mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Ob Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am See - hier genießen Sie ein naturnahes Umfeld mit vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Unterfeldhaus zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Erkrath und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zu Düsseldorf sowie dem hohen Freizeitwert rund um den Unterbacher See macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 183,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis810.000 €
Preis pro m²4.576 €
Wohnfläche177 m²
