Bungalow zum Kauf
22393, Sasel
•188 m² Wohnfläche•543 m² Grundstück
Wohnfläche
188 m²Grundstück
543 m²Preis pro m²
4.122 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sie erwartet ein großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1967, der 1997 mit einem geschmackvollen Anbau über zwei Ebenen erweitert wurde. Ob für kleine oder große Familien, ob Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen mit Au-pair - dieses gemütliche Haus bietet durch den besonderen Grundriss sehr viele Nutzugsmöglichkeiten. 2018 wurde die Dachhaut bereits erneuert und 2022 eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher ergänzt, die mitverkauft wird. Lage Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe eines Häuserkomplexes in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten.
Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übergabe:
Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen.
Kaufpreis: € 775.000,--
zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²4.122 €
Wohnfläche188 m²
