Bungalow zum Kauf
12355, Rudow
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•775 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
775 m²Preis pro m²
5.690 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow ermöglicht auf rund 100 m² Wohnfläche und verteilt auf vier Zimmer ein komfortables Wohnambiente mit ausreichend Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnwünsche.Hier starten Sie ganz entspannt über den Hauseingang in eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur auf einer Ebene. Die Wege sind kurz. Die Zimmer sind sinnvoll angeordnet. So lassen sich Wohnen, Essen und Rückzug gut voneinander trennen.
Dieses Haus begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse: ein fließender Übergang nach draußen, der den Wohnraum spürbar erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er wirkt eingewachsen und stellt Ihnen Raum für Freizeit, Spielen oder einfach ruhige Stunden im Grünen bereit. Auf der Terrasse lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Nachmittage verbringen.
Dank des Baujahrs 1939 bringt die Immobilie einen gewachsenen Charakter mit. Die Architektur zeigt sich kompakt und stimmig. Das Gesamtbild wirkt solide und gepflegt.
Die Verbindung von Wohn- und Essbereich ist praktisch gelöst: Eine breite Schiebetür schafft Offenheit, wenn Sie es wünschen, und klare Zonen, wenn Sie es lieber separiert mögen.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Eine L-förmige Einbauzeile eröffnet Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftung.
Für Ihre Rückzugsorte stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Die Räume sind gut stellbar und angenehm belichtet.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Fenster ergänzt den Komfort im Alltag.
Auch an Stauraum ist gedacht: das Haus ist voll unterkellert und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zugehöriger Einfahrt.
Lassen Sie sich überraschen!
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Neukölln und ist dem Ortsteil Rudow zuzuordnen, im südlichen Stadtgebiet nahe der Stadtgrenze gelegen. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Nähe sowie die nahegelegene U-Bahnstation Rudow (U7) in ca. 650 m gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut und ohne lange Wege organisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten werden durch das Rudower Fließ in ca. 630 m sowie ein nahegelegener Park in ca. 400 m geboten, der als grüner Anker im Quartier dient und nur wenige Kilometer entfernt weitere Freizeitflächen ergänzt.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an das Zentrum und einem nahegelegenen Gewerbeangebot. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,37 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²5.690 €
Wohnfläche100 m²
