Bungalow zum Kauf
40822, Metzkausen
•6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•442 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
442 m²Preis pro m²
3.825 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser gepflegte Reihenbungalow aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mettmann - im beliebten Stadtteil Metzkausen. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. In Kombination mit dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage.Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare eröffnen. Die eingeschossige Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Zum Angebot gehört zudem eine Garage; zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum in Wohnraumqualität, der offiziell der Nutzfläche zugeordnet ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Der separate, ebenerdige Zugang eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen vom Wohnbereich unabhängigen Gästebereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards und ist umfassend sanierungs- sowie renovierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und ermöglicht eine transparente Planung der energetischen und baulichen Weiterentwicklung der Immobilie. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an aktuelle Wohnansprüche anzupassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mettmanns - im beliebten Stadtteil Metzkausen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer hohen Wohnqualität, die den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen der Region macht.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feld- und Waldwegen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Golfanlagen, Reitställe, Sportvereine sowie der modern gestaltete Comberg-Park mit Spielplatz, befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Versorgung macht Metzkausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, die umliegenden Rhein- und Ruhrmetropolen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der renommierten Königsallee ("Kö") liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.825 €
Wohnfläche120 m²
