Bungalow zum Kauf
40882, Homberg
•4 Zimmer•133 m² Wohnfläche•527 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
133 m²Grundstück
527 m²Preis pro m²
4.248 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser gepflegte Bungalow in begehrter Lage von Ratingen Homberg verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz für Familie, Freizeit und Rückzug. Das Haus bietet rund 133 m² Gesamtwohnfläche, ein durchdachtes Raumkonzept und zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss.Bereits die helle Diele vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus öffnen sich die zentralen Bereiche klar und familienfreundlich. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Elternzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, Terrassenzugang und Kamin schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit schönem Bezug zum Garten.
Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt nach Umbau über eine Dusche, ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Die Schlafräume sind ruhig angeordnet, das Elternzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss. Neben den Nutzräumen stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich vielseitig als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Auch die Sauna sorgt für zusätzliche Erholungsqualität.
Das 527 m² große Grundstück präsentiert sich grün, gepflegt und familienfreundlich. Die Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für Spiel und entspannte Stunden. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu familienrelevanten Angeboten. Junge Familien finden hier ein alltagstaugliches Zuhause. Ebenso spricht der Bungalow Käufer an, die langfristig im Haus wohnen bleiben möchten und das Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Modernisierungen wie Dach inklusive Dämmung, Terrassenschiebetür, Gasheizung und Badumbau ergänzen das Angebot. Eine Garage rundet dieses schöne Zuhause ab. Lage Ratingen Homberg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Ratinger Stadtgebiet und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt eingebettet in die sanften Hügel der niederbergischen Landschaft und ist geprägt von viel Grün, Feldern, Wiesen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Hier wohnt man ruhig und fast ländlich, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause mit Erholungswert suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil oder im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem und unkompliziert organisieren.
Auch der Freizeitwert ist ausgesprochen attraktiv. Spazierwege, Sportmöglichkeiten, Reiterhöfe und die grüne Umgebung laden zu Bewegung, Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Für Golffreunde befinden sich am Ortsrand attraktive Golfmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von Spielmöglichkeiten und einem ruhigen Wohnumfeld, das Kindern Raum zum Aufwachsen bietet.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A44 sind Düsseldorf, Essen, Krefeld, Velbert und das weitere Rhein Ruhr Gebiet schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt liegen in komfortabler Distanz. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Insgesamt bietet Ratingen Homberg eine reizvolle Mischung aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Eine Lage zum Genießen, Entspannen und Ankommen, mit viel Wohn und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis565.000 €
Preis pro m²4.248 €
Wohnfläche133 m²
