Bungalow zum Kauf
41468, Grimlinghausen
•6 Zimmer•171 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
171 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
4.591 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nur einen Steinwurf entfernt vom schönen Rhein heißt Sie dieser Atrium-Bungalow aus dem Jahre 1992 herzlich willkommen!Umfassend modernisierte rd. 171 m² Wohnfläche in bestem Pflegezustand, 6 Räume und drei Terrassen bieten viel Privatsphäre - und viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Seit 2020 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses sehr geschmackvoll und mit viel Liebe modernisiert (siehe Ausstattung und Details).
Über das Entrée mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den hellen, großzügig bemessenen Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, Fernsehecke, gemütlichem, neuen Kaminofen und Zugang zum kleinen Balkon. Das geschmackvolle, geölte Eichenparkett wurde in allen Wohnräumen durchverlegt und verleiht dem Haus moderne Gemütlichkeit. Die Helligkeit unterstreicht die offene Raumaufteilung des Erdgeschosses, und die großen Fenster bieten freien Blick in das grüne, liebevoll gestaltete Atrium mit drei terrassierten Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie auch die offene Küche mit neuer, sehr moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, einen schönen, hellen Schlafraum und ein Tageslicht-Duschbad. Auf der kleinen Terrasse vor dem Wohnzimmer ist Platz für ein gemütliches Frühstück, auf der großen Terrasse können Sie Ihren Feierabend beim Grillen mit den Freunden genießen! Im Souterrain sind zwei bis drei weitere, sehr helle und gemütliche, vielseitig verwendbare Wohnräume mit raumhohen Fenstern und Terrassenzugängen. Ein schickes Tageslicht-Duschbad, die Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von der ansprechenden Lage und der Qualität des außergewöhnlichen Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie! Lage Grimlinghausen ist einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur und der Lage direkt am Rhein bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße (30er Zone) nur etwa 150 m vom Rhein entfernt. Es gibt fußläufig erreichbare, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke, auch zwei Baumärkte sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar (unter 10 Minuten). Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Grundschule, Frisöre, Heißmangel, Banken, Bäcker, Tierärzte, Restaurants, Schnellimbiss, Pizzerien - alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kurzer Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel im etwa 2 km entfernten Stadtteil Norf zu finden.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Sportvereine - und der Rhein direkt nebenan - laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind auch mit dem Bus sehr gut erreichbar (12 min).
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Die nahegelegene S-Bahnstation befindet sich in Norf. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²4.591 €
Wohnfläche171 m²
