Bungalow zum Kauf
80995, Feldmoching-Hasenbergl
3 Zimmer•120 m² Wohnfläche•798 m² Grundstück
Adresse
80995, Feldmoching-HasenberglZimmer
3Wohnfläche
120 m²Grundstück
798 m²Preis pro m²
11.583 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage von München-Feldmoching - vielseitig bebaubar.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Feldmoching präsentiert sich dieses attraktive Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Fläche von ca. 798 m² befindet sich derzeit ein Altbestand mit rund 120 m² Wohnfläche sowie eine zweigeschossige Garage.
Das Grundstück bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven.
Ein gültiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
So ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften ebenso realisierbar wie die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, unverbaubare Blick ins Grüne, der diesem Grundstück eine seltene Wohnqualität verleiht und langfristig gesichert ist.
Besichtigungen sowie die genaue Adresse stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Telefonat zur Verfügung. Lage Naturverbundenes Wohnen im Münchner Norden.
Die Immobilie befindet sich in einer der idyllischsten Lagen von Feldmoching, dem flächenmäßig zweitgrößten Stadtbezirk Münchens.
Der Auwasserweg zeichnet sich besonders durch seine Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Da die Straße als Sackgasse konzipiert ist, profitieren Anwohner von einer äußerst verkehrsberuhigten Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr.
Natur und Freizeitwert
Das direkte Umfeld bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer- und Fasaneriesee), die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Auch das nahegelegene Schwarzhölzl sowie weite Felder und Wiesen direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das Umland hervorragend:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Feldmoching (U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn-Linie S1 Richtung Flughafen/Innenstadt) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A99 und A92 sind der Flughafen München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte (z.B. BMW, MAN) zeitnah erreichbar.
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich im Ortskern von Feldmoching.
Familienfreundlichkeit
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten. Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet der Auwasserweg 24 die seltene Kombination aus dörflicher Ruhe, hohem Nutzwert durch die Nähe zu den Seen und der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt München. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²11.583 €
Wohnfläche120 m²
