Bungalow zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
•7 Zimmer•147 m² Wohnfläche•517 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
147 m²Grundstück
517 m²Preis pro m²
4.755 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im ruhigen und grünen Hamburger Nordosten, in Farmsen-Berne, erwartet Sie ein exklusiv modernisierter Bungalow. Wenn Sie Privatsphäre und komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, ist diese Immobilie ideal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bieten sich zahlreiche gemütliche und zugleich lichtdurchflutete Rückzugsorte –auf einem blickgeschützten Grundstück. Der Bungalow aus dem Jahr 1968 wurde 2025 umfassend modernisiert. Neben der zeitgemäßen, sehr eleganten Optik wurde auch eine Starkstromleitung neu verlegt, sodass Sie problemlos eine Wallbox für Ihr Elektroauto anschließen können. Räume im Überblick Sechs Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele mit Garderobe, ein Duschbad mit Marmorboden, ein Gäste-WC, mehrere Flure, eine überdachte Loggia am Eingang, eine Garage sowie ein außen liegender Abstellraum. Von der Diele, die sich auch als Esszimmer eignet, gelangen Sie in den angenehm blickdicht eingezäunten Garten. Checkliste: Ausstattung Ihres neuen Hauses • Schwarz-weißer Vinylboden in Marmoroptik • Wohnfläche: ca. 147 m² • Grundstücksfläche: 517 m² • Garage inkl. Vorbereitung für eine Wallbox • Komplett modernisiert/renoviert (2025) • LED-Beleuchtung • Bad: Marmorfliesen und Wandpaneele in Marmoroptik; WC von Villeroy & Boch • Heizung: Gas-Brennwertheizung (Bosch GC9000iWM 20/100 S 23; gemäß neuem GMG weiterhin zulässig) • Neue Dachabdichtung 2025 • Fassadendämmung 2025 • Neue Türen und Zargen 2025 • Neue Kunststofffenster – eingebaut 2023 Lage Der Bungalow liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne –in einer ruhigen, grünen Wohngegend, geprägt von Bungalows und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung. Mehrere Haus- und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundschulen sowie eine weiterführende Schule liegen bequem in Rad- und fußläufiger Distanz. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend – insbesondere für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Wanderungen. Direkt von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie in die bewaldete, von Gewässern durchzogene Berner Au aufbrechen. Für Kinder bietet der nahegelegene Bauspielplatz viel Raum zum Spielen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In ca. 6 bis 10 Minuten erreichen Sie die Bushaltestellen Roter Hahn oder Berner Heerweg. Von dort gelangen Sie zügig zu den Stationen Farmsen oder Berne mit Anschluss an die U1; die Hamburger Innenstadt erreichen Sie damit in unter 30 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls rund 30 Minuten. Weitere Informationen Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.755 €
Wohnfläche147 m²
