Bungalow zum Kauf
41564, Vom-Stein-Straße, Büttgen
•5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•1090 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
148 m²Grundstück
1090 m²Preis pro m²
4.378 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Endlich ein ebenerdiges Zuhause ohne Kompromisse in Platz, Lage und Zustand? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet. Dieses besondere Anwesen wird Ihre Wünsche und Vorstellungen bei Weitem übertreffen... Dieser freistehende Bungalow befindet sich nicht nur in bester Lage von Büttgen sondern darüber hinaus wurde er, eine absolute Seltenheit, in zweiter Baureihe errichtet. Von der Straße aus ist Ihr neues Zuhause kaum erkennbar, Sie bleiben angenehm für sich... In diesem Eigenheim ist auch Ihre Familie bestens aufgehoben, auf einer Ebene finden Sie 5 Zimmer vor und wohnliche Untergeschossräume sind darüber hinaus als Gäste- oder Hobbyräume zu nutzen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen repräsentativen und einladenden Flurbereich. Im Erdgeschoss finden Sie dann ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, vier weitere Zimmer (zwei davon mit Außenzugang), zwei Bäder und ein Gäste-WC vor. Das Untergeschoss beherbergt einen beheizten Hobbyraum, dieser wäre z.B. auch ideal als Gästezimmer und einen weitläufigen, ebenfalls beheizten Partyraum mit Bar, Theke und sogar einem offenen Kamin. Zwei Vorrats- / Lagerräume, ein Waschraum und der Technikraum sind ebenfalls in dieser Ebene zu finden. Die Ausstattung gefällt ebenfalls, hier ein kleiner Auszug: weitestgehend elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, Einbauschränke und eine Einbauküche Der Garten ist ein Traum, uneinsehbar und groß genug für alle Ideen, es wird kaum möglich sein, eine Alternative zu finden... Auch vor dem Haus, von der Küche aus zu sehen, finden Sie viel Grün. Eine überdachte Terrasse schützt vor dem plötzlichen Regenschauer. Zwei Garagen befinden sich am Haus, durch eine Außentür gelangen Sie auch direkt von dort in den Garten. Alle Wohn- und Schlafräume sind im Übrigen lichtdurchflutet und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Dieses Familienheim wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im langen Familienbesitz. Eine Besichtigung wird Sie begeistern, planen Sie altersbedingt dennoch Modernisierungsmaßnahmen mit ein. Sie werden ein vergleichbares Angebot kaum ein zweites Mal finden, lassen Sie sich gerne überraschen... Wohnfläche: ca. 148 m² zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss Grundstücksgröße: ca. 1.090 m² Baujahr: ca. 1980 Kaufpreis: € 648.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in 41564 Kaarst, im begehrten Stadtteil Büttgen. Ihre Nachbarschaft wird Ihnen gefallen, Sie leben urban und dennoch nah zur Natur, in wenigen Gehminuten gelangen Sie in die umliegenden Felder. Eine hervorragend entwickelte Infrastruktur liegt Ihnen ebenfalls zu Füßen. Über die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse zur A 46, A 52 und A 57 ist Ihr neues Zuhause auch für Pendler nach Düsseldorf und Köln sehr interessant.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis648.000 €
Preis pro m²4.378 €
Wohnfläche148 m²
