Bungalow mit Teilkeller und Gartensauna & der Option, das Nachbarhaus zu erwerben
22846, Norderstedt
5 Zimmer•115 m² Wohnfläche•758 m² Grundstück
Adresse
22846, NorderstedtZimmer
5Wohnfläche
115 m²Grundstück
758 m²Preis pro m²
5.826 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieser teilunterkellerte Bungalow in Norderstedt bietet eine praktische Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Zudem verfügt er über eine Gartensauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Zusätzlich stehen ein Teilkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage aus dem Jahr 1976 zur Verfügung. Besonders attraktiv: Neben diesem Objekt besteht die Möglichkeit, auch das direkt angrenzende Haus zu erwerben. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine langfristige Grundstückserweiterung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, von der aus alle Räume sowie der Zugang zum Keller erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich ein Gästezimmer/Studio mit etwa 11 m² Wohnfläche und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die moderne Küche ist durch einen offenen Tresen mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser umfasst rund 35 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im vorderen Bereich überdachte Terrasse. Der Garten mit seinem alten Baumbestand schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 8 und 15 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. # Ausstattung 2010 Energetische Sanierung, neue Heizungsanlage, neue Dächer über den Wohnbereichen, alle Fenster erneuert 2012 Einfriedung (Zaun und Tor) 2014 Sanierung Küche 2016 Sanierung Flur und großes Badezimmer 2021 Sanierung Wohnzimmer, Keller: neue Fußböden, Waschbecken und Hebeanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.826,09 € - Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 758 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Im Stadtteil Friedrichsgabe, welcher zum nördlichen Gewerbe- und Mischgebiet der Stadt gehört, liegt diese Immobilie. Die Gegend ist funktional geprägt aber gleichzeitig mit guter Anbindung an Hamburg. Der Albert-Einstein-Weg selbst ist eher eine ruhige Straße mit viel Grün zwischen den Häusern. Die Gegend ist wirtschaftlich recht stabil und stark auf Logistik, Technik und Industrie ausgerichtet. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: große Supermärkte, Baumärkte, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist für Pendler und Unternehmen gut: Schnelle Verbindung zur A7 über Quickborn/HH-Schnelsen, HH Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar, gute Nord-Süd-Anbindung Richtung Kiel und Hamburg, HVV-Anschluss über Buslinien sowie U1/AKN. # Sonstiges Sollte dieses Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben und möchten Sie gern Ihre eigenen Eindrücke dazu sammeln ? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 195.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026_51Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²5.826 €
Wohnfläche115 m²
